четверг, 30 августа 2007 г.

Знаете ли вы Интернет?

Сегодня нашла забавный тест на знание интернета.
Цитата автора:
"Разумеется, Вы знаете что такое Интернет. Иначе, как бы Вы оказались на этой странице? А вот насколько хорошо Вы его знаете? Сейчас мы это и установим!!"
Это мой результат:

Тест "Знаете ли Вы Интернет?"

Ваш результат: 70 из 100

В двух словах - солидный уровень. Вы неплохо ориентируетесь в Интернете и окрестностях, знаете его терминологию и мифологию. Есть хороший шанс, что вскоре Вы достигнете 100%-ного результата.

Пройти тест

designed by octpobb

вторник, 28 августа 2007 г.

Завышены ли цены на недвижимость?

К созданию этого поста меня побудила небольшая дискуссия на ответах Google.
Я и сама задавала подобный вопрос, чтобы понять мнения людей.
Я обнаружила два вида ответов, которые определяются тем, к какой группе принадлежит отвечающий. Их две:
1. Люди, имеющие к сфере недвижимости отношение, только в качестве потребителей-покупателей, понимающие, что приобретение недвижимости им сейчас не то чтобы не по карману, но вообще не сравнимо с размером доходов и по этой причине вопрос об инвестировании не имеет место. Обычно, в своем большинстве эта группа считает, что цены на жилье завышены. Таким образом это мнение формируется исходя только из собственного мнения и материальных возможностей.
2. Люди, работающие в сфере недвижимости, как правило представители строительных компаний, исходя из личного опыта и ежедневной практики, наблюдая ежедневный рост издержек и понимая масштаб возникших проблем, усложняющих и удорожающих проект, отвечающие, что возможностей для снижения нет, или имеющие некоторое понятие о спросе и предложении на рынке, они считают мудрым ответить, что если есть неудовлетворенный спрос, то значит цены не завышены и диктуются именно спросом.

Заявления о том, что цены на рынке недвижимости завышены, находят отклик и поддержку у первой группы, и недоумение и раздражение у второй.

В августе журнал Forbes опубликовал статью "Наиболее переоцененные рынки недвижимости в мире", в которой были классифицированы рынки по типу price to earning (соотношение цены акции и прибыли), но в применении к недвижимости, где рассматривалось соотношение стоимости к годовому доходу от аренды,за вычетом всех издержек на налоги, поддержание недвижимости, операционные расходы, оценку, инфляцию. Т.е. проще говоря это соотношение можно выразить как количество лет, за которое окупится приобретенная недвижимость, как предлагают на портале Дометра в русскоязычном варианте. Так, налоговый рай Монако получил первое место и индекс 74,07 лет, Рим - 50,51, Лос-Анджелес - 26,88. Москва не принимала участие в рейтинге.
Высокий индекс свидетельствует о "перегреве" рынка.
По моим подсчетам на скорую руку этот индекс в Ростове-на-Дону на элитное жилье составит порядка 10-12 лет, а вот "однушка" на окраине окупится только лет через 20...
Отсюда можно сделать вывод, какой именно рынок "перегрет", что, собственно и совпадает с моим мнением, что для элитного жилья еще есть горизонты роста, а для "доступного" возможностей не так уж и много, покупательская способность мало у кого увеличивается на 100 % в год, как это происходит с ценой на недвижимость.

Будут ли расти цены на недвижимость?

Этот вопрос просто уже сотни раз прозвучал с начала 2007 года на всех носителях....
Нужно ли вкладывать деньги в недвижимость?
Также сотни раз злорадно кто-то отвечал: "Рынок недвижимости стагнирует", "Операция пузырь", "Проценты по банковским депозитам превысили доходность вложения средств в недвижимость" и т.д.
Вот одна из типичных статей "Осень не оправдывает надежд", хедлайн которой привожу здесь "Застой на рынке жилья в течение всего лета объяснялся фактором сезонности: деньги в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм. Эксперты предрекали, что к осени покупатели вновь заинтересуются жильем и спрос вернется на рынок."
Прочитав, я сочла очень остроумным заявление о том, что "деньги в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм". Совершенно очевидно, что те деньги, которые наши граждане могут потратить на свои путешествия и "туризм" абсолютно несопоставимы с размером средств, необходимых для самого простого инвестирования в недвижимость даже эконом-класса. Т.е., если стоимость затрат на одну туристическую поездку вписывается в сумму от 900 у.е. до 3000-5000 у.е. (возможно и выше,но я беру нижнюю планку), то, например, в июле 2007 года в Москве средневзвешенная цена предложения составила 5565 $/кв. м, с учетом элитного жилья и 4761 $/ кв. м без учета элитных объектов по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ".
Более того, все сообщения за последние 1,5 месяца свидетельствуют либо о сокращении предложения, либо о небольшом росте цен на рынке московской и подмосковной недвижимости (см. "Миэль-недвижимость")
В регионах же совсем другая ситуация, вот, пожалуйста материал из Красноярска о том, что рост стоимости квадратного метра за последние 2 месяца составил порядка 14-20%.
Забавно почитать выводы журналиста, что, вот, мол рост цен добрался и до регионов...
По всем данным именно в прошлом году рост цен, как в Москве, так и в регионах составил от 40% до 70% или даже 100% за весь период года.
Что касается ситуации на рынке недвижимости Ростова-на-Дону, то падения в 2007 году не было вообще, пусть рост шел не такими высокими темпами, как в 2006, но рост был, на некоторые предложения составил порядка 20-40% за прошедшие 8 месяцев 2007 года.
По-мнению самих застройщиков, предпосылок для снижения цен нет, т.к. затраты на строительство только увеличиваются: стоимость земли, стройматериалов, согласование проектной документации, а спрос увеличивается, из-за растущих требований к своему жилью, развитию рынка ипотечных продуктов, роста доходов населения, неразвитости опыта инвестирования в другие инструменты.

пятница, 24 августа 2007 г.

Всегда ли прилагаются батарейки? Или дискуссия о консультантах.

В одном из предыдущих постов я упоминала имя австралийского консультанта по вопросам инвестирования в недвижимость Маргарет Ломас. Тема инвестирования в недвижимость у нас очень модная, несмотря на некоторое затишье, происходящее этим летом. Однажды я прочитала интересный пост в блоге Эндрю Бойда "Батарейки прилагаются или почему я не читаю Маргарет Ломас". В кратце содержания этого поста: однажды они, вместе со своей подругой, по мере появления свободных средств, решили заняться инвестированием, в том числе в недвижимость, раз уж это такое прибыльное дело. Он прикупил литературу на эту тему, одной из книг была "Правда о положительном денежном потоке от собственности" Маргарет Ломас, которую он вручил подруге, так как у нее было больше времени на чтение книги по дороге на работу. Но подруга вернула книгу, не читая, со словами: она говорит не читать эту книгу, если мы еще не читали предыдущие.
Эндрю рассуждает о том, что это похоже на покупку игрушки для ребенка, когда вы распаковав дома упаковку, обнаруживаете надпись "батарейки не прилагаются" и вынуждены бежать опять в магазин, чтобы приобрести и батарейки...
Короче, сильно он обиделся на Маргарет Ломас, за то, что она открыто не сказала о том, что необходимо прочитать и другие ее книги, что она объявляет об этом только на 9-й странице, недоумевает, зачем она это делает и сознательно ли она делает это...
Прочитав этот пост, я оставила комментарий, что и так все понятно, она это делает, чтобы продать все остальные книги...
Все это было бы неважно, если бы чуть позже сама Маргарет Ломас не оставила свои комментарии этак длиной в 5 экранов...Хм...
На самом деле, мне нравятся рассуждения Маргарет Ломас, у нее есть очень интересные идеи (насколько я смогла с ними ознакомиться, находясь на этой стороне Земного шара и не покупая ее книги), но вся эта ситуация служит еще одним подтверждением того, что на сегодняшний момент "бизнес, как делать бизнес", а именно консультации по поводу, как создать свой бизнес, "увеличить свой денежный поток", инвестирования, занимают огромную нишу в интернете и не только. Реально проверить эффективность этих советов очень трудно, а зачастую это превращается просто во флуд, в игрушку без батареек, в оболочку из слов без реального зерна сути...
Когда эти консультанты успевают писать комменты на 5 экранов в блогах за два дня?
Самовыражаться никому не запрещено... Возможно, у Маргарет есть свой редактор и 5 копирайтеров, которые отслеживают все ее упоминания...
К чему все это я?...
К тому, что, пару месяцев назад, набрав "Маргарет Ломас" по-русски, ничего найти было невозможно, а теперь, на первой строчке поиска google красуется ее официальный сайт...