пятница, 6 июля 2007 г.

Что такое Technorati

Честно говоря, это не имеет никакого отношения к недвижимости....
Зато имеет самое прямое отношение к блогам. Я пишу в блоге и решила написать это здесь, чтобы самой не забыть.))
Technorati - это поисковая машина, специализирующаяся на поиске по блогам во всей "мировой паутине". Она была основана Дэйвом Сифри, который и сейчас является CEO, можно даже почитать его блоги.
Вот, что они говорят сами о себе на официальном сайте:
"На сегодняшний момент мы индексируем 92,8 миллионов блогов и 250 миллионов записей социальных медиа.
Technorati - признанный авторитет в области отображения того, что происходит прямо сейчас в Живом Интернете. Живой Интернет - это динамичная и постоянно обновляющаяся часть мировой сети. Мы осуществляем поиск, располагаем и организуем блоги и другие формы независимого, созданного самими пользователями контента (фото, видео, рейтинги и т.д.) все больше и больше относящимся к "социальным медиа" (пример в моих ссылках news2.ru).
....
Живой Интернет невероятно активен, по нашим данным, ежедневно создается более 175000 новых блогов. Блоггеры обновляют свои блоги регулярно, что дает более 1,6 миллионов постов ежедневно или более 18 обновлений в секунду.
Technorati. Все, что кто-то сказал. В этот самый момент."

Конечно, рунет немного отделен от англоязычного, но вот Google, говорят, готовит систему, которая разрушит все языковые барьеры и будет автоматически переводить все страницы.

Technorati имеет также свою систему, подобную Google или Яндекс, измеряющую pagerank, которая называется Technorati Authority

А здесь можете посчитать, сколько стоит ваш блог. Честно говоря, я еще не совсем разобралась, как они считают... кажется, по ссылкам из всех основных систем, но опять же не "рунетовских", так что имеет ли это какой-то смысл для русскоязычных блогов или нет - не знаю. Каждый хостинг для блогов стоит чего-то и как это считается можно увидеть здесь, но я не разбиралась, поэтому пока ничего не скажу.

Вот как выглядит мой тест:


My blog is worth $1,693.62.
How much is your blog worth?



А это мой Technorati Profile

четверг, 5 июля 2007 г.

Если вы решили продать квартиру, советы как увеличить ее ценность.

Как подготовить квартиру к продаже? Как получить желаемую стоимость? Как привлечь покупателей?

Для начала, введем такие понятия как цена и ценность квартиры и разделим их. Цена - это сумма, которую вы хотите получить за свою недвижимость, ценность - это восприятие покупателем соответствия вашего предложения его предпочтениям, представлениям и ожиданиям о будущем жилье. На это личное восприятие оказывает влияние множество факторов, таких как местоположение, какие-то особые преимущества, техническое оснащение, общее состояние квартиры, сравнение с другими предложениями. Например, для одних преимуществом будет средний этаж, а для других - нижний или , наоборот, высокий. Кто-то предпочитает "сталинки", другой - кирпичные дома или только новостройки. Кому-то важен зеленый и экологичный район, а другому - близость метро или школы.

Чтобы значительно увеличить свои шансы получить желаемую вами сумму, давайте рассмотрим несколько деталей, которые положительно повлияют на ценность вашей квартиры в глазах потенциальных покупателей:

  • Воспринимаемый на глаз размер квартиры влияет на ценность, даже больше, чем реальный размер в квадратных метрах. Открытые планировки заставляют почувствовать свободное пространство, составляют впечатление, что комнаты больше, чем, действительно, большие площади разделенные на отдельные комнаты. Лучше показывать квартиру без мебели, лишних свидетелей и суеты , это способствует тому, что квартира выглядит просторнее и выигрышнее.

  • Лучше продавать незанятую квартиру. Если вы сдаете свою квартиру или там живут родственники, подумайте о том, что проще показывать и продавать квартиру, если там никто не живет, и у потенциальных покупателей быстрее возникнет желание стать владельцем, если она свободна. Вы избежите необходимости согласовывать время вашего посещения с жильцами. Вам не нужно будет бежать перед каждым визитом потенциальных покупателей туда, чтобы привести жилье в приличный вид.

  • Свежий внешний вид и косметический ремонт очень важны.

  • Свежевыкрашенные стены или обои добавляют больше ценности, чем стоит их замена.

  • Чистое и современное покрытие на полу (ковролин или ламинат) добавляют больше ценности, чем стоит их замена.

  • Позаботьтесь об очевидном! Пятна на потолке или неработающий кран уменьшат на тысячи сумму, которую вы можете ожидать к получению от продажи квартиры. Покупатель всегда может просить скидку, мотивируя тем, что необходимы средства на устранение дефектов.

  • Если есть такая возможность, подновите кухню и ванную комнату. Это два очень важных помещения в квартире, которые влияют на принятие решения о покупке.

  • Серьезная реконструкция не только увеличивает ценность, но и, значительно - итоговую цену квартиры. Поэтому не тратьте на ремонт больше средств, чем можете выручить за счет повышения ценности квартиры.

Как заключение, найдите баланс между вашими затратами на приведение квартиры в порядок и максимально возможной ожидаемой суммой от продажи, то есть между ее ценой и ценностью.

Удачной продажи!

Здесь жители г. Ростова-на-Дону могут сделать экспресс-оценку их квартиры on-line, а владельцы квартир других регионов, наверняка найдут подобные сервисы в местных агенствах недвижимости.

В статье использованы материалы опубликованные на Yahoo!Real Estate

источник www.zillow.com