пятница, 8 июня 2007 г.

Классное время покупать недвижимость или типичные ошибки инвесторов.



При общении с потенциальными покупателями или просто в частных беседах очень часто возникает вопрос: удачное ли сейчас время для инвестирования в недвижимость, куда лучше инвестировать?
Если у вас возникает такой вопрос, то это подразумевает существование двух вещей: во-первых, рынок недвижимости только один и един, он растет, либо падает, а во-вторых: спрашивать других людей: покупать или нет - это правильно и разумно.
На самом деле, существуют сотни отдельных друг от друга сегментов рынка недвижимости, одни растут, а другие стремительно падают и все это происходит в одно и то же время.

Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «СТ Групп Регион» в интервью журналу "Собственник":
– Имеет ли смысл сейчас инвестировать в региональную «элитку»? Или рост цен там тоже уже остановился?
– Можно переформулировать вопрос: есть ли связь московского и региональных рынков. Я 4 года продаю квартиры в регионах и непосредственной прямой связи не вижу. Когда в Москве цены приостановились два года назад, Ростов среагировал через 2 недели, а сейчас Ростов продолжил рост и зимой, и с ноября на 25%. На рывки цен в Москве регионы не сразу реагируют, есть задержка в два-три месяца, а на остановку цен реагируют с большим опозданием – от 2 до 6 месяцев. Но лучше руководствоваться теорией, которую я вывел для соотношения цен в различных городах: как можно было «однушку» в Москве в советские времена поменять на «двушку» в Питере и «трешку» в Волгограде, так это соотношение будет достигнуто в ближайшее время, и это некая планка для цен.


На самом деле, приняв во внимание его комментарий, я могу сказать, что это спорный вопрос - поменять "однушку" в столице на "трешку" в провинции... "Однушки" в Москве тоже разные бывают, также как и "трешки" в провинциальных городах. Цена на элитное жилье в провинции может доходить до 7 тыс. у.е. за квадратный метр, тогда как в Москве можно пробовать искать за 3-4 тысячи обычную квартиру.
Но вопрос инвестирования совсем не вопрос количества комнат и местоположения.

Вопрос заключается в скорости возврата вложений или размере ожидаемого к получению дохода.


Инвестирование - это вложение денежных средств или другого имущества в какие-либо финансовые инструменты, проекты с целью получения дохода или прироста капитала. (см. определения Google)

Итак, вы собираетесь инвестировать в недвижимость, то есть вы хотите получить доход или прирост вложенных средств.
Из опыта общения и наблюдения за людьми, которые пытались это сделать, я могу выделить типичные ошибки:


1.КОНЕЧНАЯ ЦЕЛЬ
Вы не знаете, для чего конкретно покупаете: для себя, для детей, для инвестирования (перепродажи по-русски), для сдачи внаем, для сохранения средств от инфляции, у вас просто появились свободные деньги, а все покупают недвижимость.
Каждая из этих причин ведет к абсолютно различным критериям выбора потенциальной собственности. Запомните это.


2.НЕ БУДЬТЕ КАК ВСЕ
Если все ваши знакомые и друзья уже купили и обсуждают полученную выгоду, то скорей всего, уже немного поздно покупать именно здесь. Вы же не обращаетесь за медицинской помощью или консультацией по налогам, серьезным юридическим вопросам к друзьям (я говорю о случаях, когда ваши друзья не врачи, налоговые консультанты или юристы), так почему вы слушаете досужие разговоры о пользе инвестирования в недвижимость?


3.НЕТ ВРЕМЕНИ НА ПОИСКИ
Если вам предлагает совершить покупку посредник, то, наверняка, вы можете это купить напрямую у владельца, просто нужно немного приложить усилий. Я не говорю, что вы должны обманывать агенства недвижимости, но есть масса людей, которые готовы вам оказывать услуги консультирования или управления ваши инвестированием за гораздо более скромные деньги и с большей отдачей и квалификацией.


4.ВЫ - НОВИЧОК В ГОРОДЕ
Естественно, вы становитесь объектом для "причесывания" "конкретными пацанами".... Я имею в виду вовсе не криминал, а просто неквалифицированных посредников, из вашего круга знакомых, которые пытаются говорить с вами на одном языке, скорей всего их посоветовали вам ваши знакомые знакомых.... Надо давать людям заработать, но если это 10-20 тыс у.е., которые теряете вы?


5.НЕ ВСЕ ТО ЗОЛОТО, ЧТО БЛЕСТИТ
Будучи поверхностно разбирающимся в вопросах недвижимости... вы же не следите за ежемесячным (еженедельным) колебанием цен? вы же не объезжаете все строительные площадки города ежемесячно? вы же не следите за общественным мнением о той или иной строительной компании? вам может казаться, что один вариант совсем не хуже другого, по местоположению, общему виду, и чуть дешевле по цене.... но почему-то вы не сможете его продать на протяжении месяцев потом...


Это основные ошибки, а подробности каждой я буду рассматривать в следующих своих постах.

Отдельное спасибо Маргарет Ломас.


понедельник, 4 июня 2007 г.

Финская строительная компания YIT начинает строительство в Ростове-на-Дону.

04.06.2007
РБК

Финская строительная компания YIT подписала соглашение о создании совместного предприятия в сфере жилищного строительства в Ростове-на-Дону. СП будет носить название YIT DON и помимо YIT в его создании примут участие еще 5 независимых инвесторов. Доля финской компании составит 60%, тогда как инвесторы поделят остальные 40%. Совместное предприятие получит права на застройку двух участков в Ростове-на-Дону, строительство на первом из которых, рассчитанное на 270 квартир, планируется начать уже в конце 2007г.

Как отмечается в сообщении компании, YIT планирует стабильно увеличивать свою выручку в России на 50% ежегодно в интервале между 2007-2009гг. В данный момент финская компания ведет строительство в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ярославле и Екатеринбурге, а также планирует в этом году начать жилищное строительство в Казани. По данным за март 2007г., YIT занимается постройкой более 9 тыс. различных жилых зданий на территории РФ и является крупнейшей зарубежной строительной компанией в России.



Wldrose: Интересно, кто те самые 5 независимых инвесторов?