вторник, 22 мая 2007 г.

Четыре шага, как сэкономить до 30% при покупке квартиры!

1. Прежде всего, нужно узнать берет ли строительная компания агентский процент при заключении договора. Это позволит сэкономить до 6% от стоимости квартиры. Покупая квартиру напрямую у застройщика, как правило, не нужно платить за сопроводительные услуги, а также оформление документов по сделке. Ведущие строительные компании работают без посредников. Не верьте, когда говорят, что все компании берут проценты. Это не правда. Вопрос в том, готова ли платить строительная компания за содержание отдела продаж или предпочитает держать своих сотрудников на проценте от заключенных сделок. Возможно, этот самый процент как бы уже включен в стоимость квартиры косвенно, например, но не поддавайтесь на психологические методы такие как 9999 руб. или отсекание сразу тех вариантов, которые кажутся заведомо дороже.


2. Уточните, входит ли в стоимость квартиры площадь балконов и лоджий, не нужно ли их оплачивать дополнительно. По современному законодательству с марта 2005 года площадь балконов и лоджий не должна входить в площадь квартиры. Часто (в 90 %) строительные компании предлагают ее оплачивать по отдельному договору, мотивируя тем, что, все равно, строительство потребовало затрат на изготовление этих лоджий и балконов, но при регистрации в собственность эта площадь в стоимость квартиры не входит. Вам рассказывают истории, что балконы считаются с коэффициентом 0,3 , а лоджии и террасы с коэффициентом 0,5. Да, так было до марта 2005 года, при учете площадей балконов и лоджий в общей площади квартиры по старому жилищному кодексу. Но сейчас - нет. Все это также складывается в приличную сумму, особенно, если площади балконов, лоджий или террас высоки. Потому что современное комфортабельное жилье предполагает большие площади остекленных лоджий и балконов (кстати, не забудьте спросить, а входит ли остекление балконов в стоимость квартиры, или его придется оплачивать дополнительно).


3. Выясните, что подразумевает застройщик под «свободной планировкой». Зачастую застройщики, устанавливая цену на свои предложения заведомо ниже других строительных компаний, предлагают к продаже квартиры вообще без внутренних стен, мотивируя это тем, что жильцы сами смогут спланировать свое жизненное пространство. Или возможен такой вариант, вам возводятся межкомнатные стены высотой 1-2 кирпича, по которым составляется технический паспорт вашей квартиры при сдаче объекта в эксплуатацию. Т.е. по техническому паспорту у вас стоят полноценные стены, а фактически их нет и если вы не возводите их самостоятельно и за свой счет, вы уже вы не сможете оформить новый техпаспорт для перепродажи вашей квартиры. Дело в том, что планировки, утвержденные при разработке проекта, не подлежат изменениям до окончания строительства. В дальнейшем же, любое их изменение повлечет для клиента обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, а затем его утверждение в различных инстанциях. Проектные работы на 3% удорожат общую стоимость квартиры, экспертиза проекта – еще на 7% (это официально, а что вам придется утверждать, сами понимаете). При равных предложениях 2-х застройщиков, квартира без возведения стен на деле обходится как минимум покупателю на 20% дороже. Подумайте, что такое возведение стен: как поднять необходимое количество стройматериалов для стен на ваш этаж? Сколько будет стоить подъем тонны кирпича на ваш этаж? Если вы договоритесь с крановщиком или прорабом заранее, когда объект еще строится? А если вы решите возводить межкомнатные перегородки после того, как "коробка" здания будет закрыта? Лифтом вам никто не позволит воспользоваться, а вручную? Несмотря на существующую практику предложения квартир «без внутренних стен» ростовскими строительными компаниями, некоторые компании все же «не жадничают» на перегородках, поэтому в ваших силах найти нужную. Компания, оценивая все сложности, с которыми сталкивается клиент при обустройстве квартиры, предоставляет покупателю возможность без дополнительных затрат согласовать проект планировки с архитекторами, ведущими консультации в отделе продаж. В результате, дом сдается уже с учетом всех пожеланий собственников, и клиент получает именно ту квартиру, в которой он хотел бы жить, что сводит к минимуму затраты в процессе отделки жилья.


4. Взвесьте положительные и отрицательные стороны имеющихся предложений. Нужно обратить особое внимание на наличие в доме подземной автостоянки и, в целом, оценить инфраструктуру района, чтобы в дальнейшем не тратить время и средства на длительные передвижения от дома до парковки или до ближайших подобающих магазинов. Многие мелкие застройщики, отхватив замечательные 9 соток в центре города (минимум необходимый на строительство одного многоэтажного дома и развертывания строительной площадки) не заботятся, или просто не имеют возможности на строительство по собственным технологическим причинам, о парковке для жильцов дома. Не забывайте, что скупой платит дважды. Если вовремя не позаботиться о приобретении парковочного места придется оставлять машину на ночь под домом или искать охраняемую стоянку в округе. А как тогда почувствовать комфорт проживания в центре города и преимущества "элитного" или хотя бы современного, комфортабельного жилья? Существует ряд факторов, значительно влияющих на цену: расположение объекта, качество проекта и строительства, репутация застройщика/инвестора, но на них лучше не экономить. Важно, чтобы авторитет застройщика был подтвержден документально. Узнайте, какие объекты уже были реализованы компанией, как долго она существует на строительном рынке, над чем работает в настоящее время. Очень часто малоизвестные компании начинают строительство на интересных площадках, но в силу неразвитости или экономии, они не способны создать достойный проект, а в конечном итоге, ваша покупка, ваше вложение средств в новую квартиру - это и есть ваша инвестиция, менее успешные компании просто имеют меньшую капитализацию, а, соответственно, ваше вложение будет менее доходно.

понедельник, 21 мая 2007 г.

Новая квартира или перепланировка?

Наша жизнь становится все более насыщенной и интенсивной, мы ищем новые решения для жизни и новые пространства для проживания. Рынок недвижимости предлагает множество вариантов, как сделать правильный выбор?

При принятии решения о реконструкции старой квартиры или приобретении новой, нужно учесть, что за последние годы стандарты комфортного жилья значительно изменились, для нас открыты новые возможности организации своего быта, отдыха и семейной жизни.

Основная тенденция современных планировок - это создание гибкого пространства, одновременное выделение многофункциональных мест для активного общения и частных приватных зон для каждого члена семьи.

В моде такое жилье, которое в один день может разместить гостей, собравшихся на хорошую вечеринку, а в другой стать уютным пристанищем для всех членов семьи.

«Люди стали более искушенными и хотят использовать наилучшим образом возможности своих квартир», - говорит дизайнер Кевин Альтер.

Теперь кухня - это совсем не та кухня, которая была 10-15 лет назад. Из просто функционального помещения она трансформировалась в комнату, декорирование и оборудование которой занимает чуть-ли не центральное место в проекте всей квартиры. «Кухня - это новый центр развлечений, - говорит Сьюзи Виллифорд, вице-президент американской Национальной ассоциации производителей товаров для кухонь и ванных комнат, - Из просто функционального помещения она трансформировалась в красивую комнату, где играют в игры, где вся домашняя работа выполнена , она стала своеобразным центром сообщений членов семьи друг другу». Современная кухонная бытовая техника не только значительно упрощает труд хозяйки, но и соответствует визуальным эстетическим нормам и разрабатывается так, чтобы вписываться в интерьер или даже создавать его, поэтому очень часто происходит слияние кухни и гостиной в единое помещение, или только обозначение границы между ними с помощью барной стойки или раздвижной перегородки. Это позволяет нескольким членам семьи находиться вместе и общаться, занимаясь своими делами.

Еще одна тенденция - как правило, жилые помещения располагаются, начиная со 2-3 этажа здания, и это закладывается еще на стадии создания проекта, стал очевидным комфорт проживания на верхних этажах, отдаляющих от шума, пыли городских улиц и просто любопытных глаз. Поэтому зачастую стоимость квартир на более высоких этажах превышает стоимость аналогичных предложений на нижних.

Вид из окна также немаловажен, поэтому очень популярны квартиры с панорамным остеклением от пола до потолка. В результате достигается эффект, к которому стремятся жильцы, объединяющие лоджии с внутренними помещениями, - это увеличение жилой площади и красивый вид из окна.

Эти тенденции рождены переменами в обществе, искусстве, дизайне. Мы становимся более занятыми, коммуникабельными, гибкими, по-другому общаемся с близкими, друзьями, партнерами по бизнесу. Важно помнить, что жилье должно соответствовать владельцу и отражать его статус, жизненную философию, привычки, мечты.

Использованы мотивы статьи "Flex Spaces" By Shelley D. Hutchins

Source: CUSTOM HOME Magazine
Publication date: April 1, 2007

Фотография интерьера