четверг, 1 ноября 2007 г.

Если ваша аудитория - маркетологи? Или как не надо продвигать проект торопясь.

Рынок специальных журналов довольно насыщен и очень трудно выводить и продвигать новые проекты, особенно, если они выполнены в форме обычного бумажного издания, распространяющегося по подписке, когда интернет-издания готовы вполне бесплатно просвещать свою аудиторию, существуя за счет продажи рекламных площадей, проведения конференций и чего-то еще. Без интернет-представительства трудно воспринимать, вообще, любую серьезную компанию, и отсутствие адекватного сайта в информационную эпоху вызывает только недоумение и сомнение у любого пользователя интернета.
Сегодня получили по почте (обычной) рассылку от журнала "Маркетинг pro" в виде конверта и трех листов в нем.
Не в первый раз получаем эту листовку, а так как в нынешнее время особым финансовым ограничениям на подписку мы не подвергаемся, в отличие от прошлых времен, очередной раз задались вопросом, а не выписать ли его на будущий год... Как проверить объективность заявляемых ценностей, мне, как офисному сотруднику, незнакомому с продуктом и имеющему доступ в интернет? Конечно, набрать в поиске, что я и поспешила сделать, в надежде составить мнение...
Я просмотрела вообще основные ссылки на этот журнал, большая часть из них состоит из хвалебных цитат, взятых с самого официального сайта издания. Это нередко случается, когда даешь ссылку на что-то не очень знакомое, но вроде бы неплохое, что делаешь: обычно просто копируешь из раздела "о нас" самого сайта не мудрствуя лукаво, и не анализируя... Еще я нашла чудесную новость «Лучшим профессиональным журналом года по маркетингу» признан «Маркетинг PRO».
Классически, я представляла собой потенциально нового пользователя товарной марки журнала «Маркетинг PRO» в товарной категории специализированных изданий для маркетологов, еще не принявшего решения, с малой осведомленностью о марке и нуждающейся в консультанте, нуждающегося в стимулировании, при некоторой повышенной степени вовлеченности (не безграничны же средства на нашу подписку за счет корпорации). Моя лояльность была - ноль, но на "пробную покупку" я была готова, лишь после некоторых убедительных аргументов по интересующим вопросам.
Но начнем по порядку с полученной рассылки. "Ведущий российский журнал о маркетинге" - так они себя называют. Первый листик представлял собой письмо от имени главного редактора на имя ... нет, вернее, никакого имени там не было, а просто написано: "Генеральному директору". Т.е. по их мнению это безличное письмо должно доставляться лично генеральному директору, и, правда, кто как не генеральный директор в абсолютно "немаркетинговой" компании занимается подпиской и читает журнал "Маркетинг pro"?
Более того, на главной странице их сайта можно увидеть такой пунктик меню: "Свеженькие новости ДМ". ДМ - это директ-маркетинг,т.е. они себя позиционируют как "уникальный сетевой ресурс, для тех, кто хочет знать все о том, что происходит в области директ-маркетинга в России и за рубежом". И, значит, рассылка была элементом того самого директ-маркетинга... Мы получили новинку ДМ от профессионалов, можно сказать... Второй листик содержал широкий и красивый список тем, затрагиваемых в журнале, но кто читает эти списки? А третий - счет на оплату, естественно!
Перейдем к "сетевому ресурсу". Я же решила проникнуть в суть дела и подкрепить свое желание выписать новый журнал... Главная страница пестрит заманчивыми хедлайнами "Минимальные затраты за максимальное внимание", "Персонал, покупатель и продажи под контролем", очень порадовал "Демография и демогогия"... я подумала, наверное, новый термин ДМ - демогогия, открываю - нет просто грамматическая ошибка в заголовке статьи. Так вот ходила я, ходила по хедлайнам... Везде один и тот же принцип. Любая статья (вернее рекламная выдержка из статьи) состоит из трех-четырех абзацев:
Первый - описание вашей мечты по обсуждаемому вопросу, например возьмем "Минимальные затраты за максимальное внимание", это будет "СМИ по своей инициативе транслируют Ваше информационное сообщение. Интернет–издания перепечатывают Ваши статьи из журналов и газет. Как добиться такого интереса СМИ и общественности? Какой для этого должна быть PR-компания?".
Второй или третий абзац всегда начинается фразой "Ответы на эти и другие вопросы вы найдете...", сами понимаете, на страницах "Маркетинг pro".
А последний абзац всегда одинаков... Я его даже приведу здесь:
"Статью «...» Вы найдете в ..-ом номере «Маркетинг PRO». Для того, что бы каждый месяц получать актуальную информацию, необходимую для Вашей профессиональной деятельности. Торопитесь оформить подписку на «Маркетинг PRO»! Для этого позвоните по телефону (495) 956-90-30 или заполните заявку на http://marketingpro.ru/jsbscr.html"
Господа, ТОРОПИТЕСЬ!!!!
Но по мере листания страниц сайта и после прочтения подобного текста раз 7-10 меня начало захлестывать раздражение.
Вот это побуждающее "Торопитесь" обращено ко мне, потенциальному потребителю торговой марки журнал "Маркетинг pro". Подразумевают, что я могу не успеть. Не успеть куда?
Насколько я знаю, любая подписка и любого издания ограничена сроком 1 месяц до желаемого месяца выпуска издания... Конечно, я должна поторопиться получить нужную и профессиональную информацию - достойный аргумент, но я не нашла доказательств этой необходимости получения информации.
Возможно, журналу нужно только сменить стиль написания контента на сайте. Никто не говорит, что они должны полностью дублировать свои материалы в интернете, чтобы отпала необходимость подписки.
Но эти проблемы вполне успешно решаются другими профессиональными изданиями. Например, если не выходить за пределы методов direct-mail, высылают пробные или прошлые номера журнала, а не список тем. Это же настоящее BTL - потребитель сможет пощупать, понюхать и проверить на себе притягательность продукта.
Многоуважаемый журнал "Индустрия рекламы" не публикует в свободном доступе статьи, но их можно получить, оплатив SMS или будучи реальным подписчиком. А я еще другой секрет вам расскажу, обычно, зная название статьи, многие из них можно прочитать в интернете на Admarket, либо на Sostav.ru.
Газета "Ведомости" вообще публикует свой свежий номер в интернете, достаточно зарегистрироваться, а вот архив можно получить только по платной подписке, хотя все тексты архивов участвуют в поисках. Т.е. вы по поиску находите нужную информацию, а прочитать не можете - архив закрыт. Все материалы поделены на категории:
— в свободном доступе;
— для зарегистрированных пользователей;
— для подписчиков.
Журнал "SmartMoney" также высылает по подписке (email) и публикует свои свежие номера (тот же издательский дом, что и у "Ведомости" - ИД "Индепендент Медиа").
Журнал "Forbes" поступает по-другому, он просто не имеет российской электронной версии и все. Впрочем, он может себе это позволить. Хотя на оригинальном сайте издания Forbes вполне можно найти многие оригинальные, в английском понимании, т.е. настоящие статьи и материалы...
Хочу резюмировать, что борьба за потребителя становится все сложнее, так почему же профессионалы, говорящие истины, не применяют их в своей работе? Сапожник без сапог - как банально....
Эпоха новых СМИ уже пришла, и те, кто недооценивает их возможностей и способов развития, кто все еще остается на уровне маркетинга 80-х годов в мире и 90-х в России, чей пронзительный крик звучит: купи,торопись, только для вас в последний раз, - они проигрывают. Потребитель уже не тот. Пусть не все мы маркетологи. Но все же...

среда, 31 октября 2007 г.

Тараканы в голове...

Вот тест подкинули, я прошла...
Какие тараканы живут в вашей голове?
image Представляем вам ваших тараканов! Ух, какие они у вас элегантные — как гоночные автомобили. Вы ими частенько хвастаетесь, не так ли? Ваши тараканы весьма способны к творчеству, оттого им присущ легкий снобизм и совсем не легкий эксгибиционизм. Именно усилиями своих тараканов, вы привлекаете к себе всеобщее внимание — даже тогда, когда разумнее было бы отсидеться в темноте, а не лезть на ярко освещенный стол. За вашими тараканами нужен глаз да глаз, иначе подведут под грязный тапок — охнуть не успеете. Зато они у вас очень нежные и романтичные. И детей очень любят.
Пройти тест                      www.aloepole.ru

четверг, 25 октября 2007 г.

Что у Вас с талантами?!



Еще один тест. Сайт называется Психология и бизнес он-лайн - очень толковые статьи на грани психологии и бизнеса, менеджмента, маркетинга, PR, рекламы и HR.

Здесь я привожу результаты своего теста. А это инструкция к применению:

Результаты анкеты позволяют определить, как в Вашей компании относятся к талантливым сотрудникам, а также сравнить отношение к талантам у Вас (см. красную диаграмму на графике) и в других российских компаниях. Отношение к талантам в организации определяется по следующим 5 параметрам:
1. «Увлекательная работа» (УР). Компании, в которых ценятся талантливые сотрудники, предлагают им увлекательную, требующую усилий работу, которая воодушевляет.
2. «Развитие». Компании с высоким значением данного показателя создают условия для профессионального роста своих сотрудников, выполняют свои обязательства по отношению к ним
3. «Стиль жизни» (СЖ). Если этот показатель высокий, то работа в такой компании даёт её сотрудникам возможность выполнять свои обязательства перед семьёй, друзьями и близкими, позволяет чувствовать, что работа обеспечивает их как денежными, так и временными ресурсами.
4. «Благосостояние» (БC). В компаниях, где заботятся о талантах, у сотрудников есть возможность увеличивать свое благосостояние, получать соответствущее признание личного вклада в работу.
5. «Отличная компания» (ОК). В «отличных» компаниях создается ориентированная на результат культура управления, основанная на доверии и наставничестве, когда сотрудники осведомлены и разделяют ценности организации.

Для вашей организации характерен:
средний уровень «таланториентированности». Ваш талант могут недооценивать, либо он пока еще не проявился в достаточной мере.

четверг, 18 октября 2007 г.

Вы следите за своей физической формой?

Я проводила здесь опрос по поводу здорового образа жизни, было интересно, насколько люди серьезно относятся к своей физической форме.
В процентном отношении это выглядит так: 16% опрошенных сообщили, что три раза в неделю уделяют внимание физическим упражнениям, 16% - только раз в неделю, 16% занимаются этим, когда есть больше свободного времени (короче говоря, откладывают все время "на завтра" - если разобраться :))), ни один не оценил свою фигуру настолько высоко, что можно было бы игнорировать физические упражнения, несмотря на то, что многие модели сообщают о своей природной совершенной физической форме и отсутствии диет... Говорит ли это о неуверенности в себе бедных наших граждан, задавленных со всех экранов пропагандой совершенных форм и рельефных мускулов или просто о проникновении в сознание идеи о здоровом образе жизни и пользе физической активности?
Возможно и так, но 33% опрошенных сообщили, что не занимаются ничем и признают основной причиной этому - лень....
Конечно, я с юмором все это сообщаю, только просто потому что проголосовавших было всего-то 6 человек...

Япония - новая подборка ссылок на Сообществе экспертов.

Теперь можно найти заполненную рубрику "Япония" на портале "Сообщество экспертов", ведущей которой я являюсь, помимо "Маркетинг" и "Квартирный вопрос".
Постараюсь подбирать интересные новости, касающиеся туризма и просто страны.
Если у вас есть интересные ресурсы - обращайтесь.
Например, не охвачены полноценно темы шоппинга или ресторанов, тестимониалз.

пятница, 5 октября 2007 г.

Сообщество экспертов.

Хотела сообщить, что со 2 октября веду рубрики "Маркетинг" и "Квартирный вопрос" на портале "Сообщество экспертов". Скоро будет открыта рубрика Путешествия.Япония. По словам авторов проекта Сообщество экспертов - это "интернет-проект, объединяющий в себе специалистов в разных областях человеческой деятельности, его задача – предоставить пользователю удобный навигатор по ресурсам Интернета, с помощью которого он сможет быстро найти информацию по интересующей теме."
Также ссылки на рубрики теперь доступны в списке моих ссылок.

понедельник, 1 октября 2007 г.

Маркетинг своими руками. Название.


Сегодня я решила открыть новую рубрику: маркетинг своими руками.
Она направлена на компании малого бизнеса, которые не могут позволить себе слишком дорогих маркетинговых консультантов, или консультантов по нэймингу, брендингу.
С этой задачей сталкиваются все на стадии развития и продвижения своего бизнеса.

Сейчас я приведу 19 шагов, с помощью которых вы сможете подобрать коммерчески успешное, приятное на слух, и, главное, запоминающееся название для вашей торговой марки или фирмы. Нет безликим названиям! Ваше название должно вмещать в себя весь позитивный месседж, который вы несете миру и своим состоявшимся, а также потенциальным клиентам.

Этот пост основан на странице американского консультанта по нэймингу, маркетингу и копирайтингу Марсии Юдкин. Я сократила и перевела коротко основные моменты алгоритма.

Марсия Юдкин 19 шагов назвать компанию, с блестящим выдающимся названием:

1.Составьте список ключевых слов (тэгов), связанных с деятельностью вашей компании.

2.Чтобы раширить список составьте тезаурус (к сожалению, я, лично, не нашла такого русского сервиса), иили просто дополните список синонимами, определениями.

3.Составьте всевозможные комбинации слов из вашего списка, имеющие смысл, записывайте лучшие.

4.Дополните свой список омонимами (звучат одинаково, значат разное)

5. Просмотрите опять свой список, постарайтесь выявить, являются какие-либо слова частью устойчивых выражений, пословиц, поговорок, лозунгов, девизов, рифм...

6.Теперь запишите ключевые слова, описывающие преимущества и выгода вашего сервиса для клиентов.
Повторите шаги 3,4,5 для этого списка.

7. Составьте список слов, характеризующих ваших клиентов (в положительном ключе ес-но)

8.Если вы владелец, можете добавить в этот список свое имя и рассмотреть его с точки подбора омонимов (это типа сосиски Дымов, каши Быстров)

9. Составьте список слов, подчеркивающие высокое качество вашего сервиса (клининговая техника чистодел, трастовый фонд доверие)

10.Составьте список того, чего хотят избежать ваши клиенты, пользуясь вашим сервисом.

11.Вспомните типичные пожелания ваших клиентов, составьте список, поиграйте, комбинируйте.

12.Просмотрите весь ваш список, попробуйте создать аллитерацию, вплоть до самых глупых вариантов.

13. Теперь попробуйте подобрать рифму.

14.Возможно ваше решение в парадоксе - соедините две противоположные идеи. Ночной клуб Отец. Ресторан Колхоз.

15.Можно вовлечь мифологических (литературных, мультипликационных) героев.

16. На этой стадии у вас уже должно быть несколько вариантов, подойдите к ним с критериями:
- удобоваримое звучание, благозвучность, легкое написание
- лаконичность
- уникальность и яркость
- связано ли это с вашим сообщением ( миссией, слоганом, просто девизом)
- то, что вы можете обеспечить

17. Протестируйте как минимум на 6 человеках, подобных вашей целевой аудитории, выслушайте их мнение и запишите ощущения (не отстаивайте какую-либо точку зрения), только слушайте, фиксируйте. Вы можете обнаружить, что большая часть не знает какое-то слово из вашего названия. Отбрасывайте такие варианты. Если в течение нескольких недель вы так и не сможете выбрать - возвращайтесь обратно за вариантами.

18. Если можно протестируйте в патентной службе на уникальность торговой марки . Это не очень дорого.

19.Теперь готово. Используйте это название везде, где возможно (на визитках, фирменных бланках, униформе, автомобилях компании).

Это короткий перевод. Она разрешает давать ссылку, но не разрешает перепечатку.
Она специалист по маркетингу для малого бизнеса, так скажем... )))
Мои примеры названий - реальные. В России.

Полностью технология доступна по ссылке: Генератор названий и тэгов.

четверг, 20 сентября 2007 г.

Как генерировать идеи?

Я заметила, что ни одна идея в жизни не приходит одиночно. Всегда, если начинаешь интересоваться какой-то темой, сразу же всплывают какие-то пласты информации, которые были известны раньше, обнаруживаются связи, цепочки. Любопытно наблюдать, когда из совершенно разных и несвязанных источников поступают разные аспекты, освещающие одну тему, но с разнообразных точек зрения, высвечивающие детали одного и того же явления.

Я уже упоминала блог австралийского специалиста по IT-архитектуре Эндрю Бойда. Вчера прочитала его пост "Переоформление: чудная идея для создания нового контента в блоге", который вызвал всплеск посещаемости на его блоге и решила перевести его здесь:

Недостаток идей для контента может убить блог, без свежего и полезного содержания, вы просто копируете чужие блоги. Я собираюсь поделиться с вами одним из способов, который я использую для того, чтобы выделиться своими оригинальными идеями в контенте. Это легко, это работает, и если вы это используете, вероятно идеи для вашего блога никогда не иссякнут.
В пятницу я встречался за обедом с Донной Мауэр, Стефеном Холлом, Мэттом Ходгсоном и Марией Мерфи. Я не бросаюсь громкими именами, но мы обсуждали создание новых толкований, "переоформление" идеи , как средство генерации новых идей. Основной момент этой методики был упомянута тысячи раз до меня: возьмите общепринятый постулат и посмотрите на предмет совершенно другими глазами, чтобы обнаружить уникальную перспективу.
Вот пример, который мы использовали: Донна упомянула, что вместе со своей семьей они выбирали новые машины. Я сказал, что, думаю, что, обычно, люди устанавливают себе несколько факторов, определяющих покупку (количество сидений, новая или подержанная, размер, двигатель, бензин или газ), а потом идут и сопоставляют со своим представлением - и это в большей степени эмоциональное решение. Кто-то сказал что, таким образом, это нельзя категоризировать, и дискуссия повернула к науке, почему мы покупаем, и я предложил создать архитектурный подход к покупке автомобилей - модель, отображающую принятие решений о покупке. После дальнейшего обсуждения Мэтт предположил, что это могло быть отслежено картами тем, и , вероятно, представлено также.
Переоформлением (обрамление идеи новыми точками зрения) мы можем создать уникальный и интересный контент для блога. Это то, что я обнаружил, я делаю сам ( например, использование социальной психологии как способ поиска мотиватора для обычного блога) и многие другие люди это делают тоже. Джери Мерел (профессиональный менеджер проектов) написал серию статей об управлении проектами для небольшого бизнеса, что само очень подходит для блоггеров.
Как вы, лично, пересматриваете идеи, чтобы генерировать контент для вашего блога? Здесь мое руководство:
1. Какие темы вы раскрываете в своем блоге? Напишите список всех ваших тем и в том же списке все, о чем вы стремитесь писать в рамках ниши вашего блога.
2. Создайте набор карт, которые охватывали бы темы вашего блога, по одной теме на карте. Это ваш колода тем.
3. Подумайте о вещах, которые вы уже сделали в своей жизни - профессиональная компетенция, впечатления от путешествий, школьные анекдоты, книги, которые прочитали, ваши прошлые увлечения, хобби, профессиональные сообщества, к которым принадлежите, места, где работали, блоги, на которые подписаны и интересны, но не относятся к нише вашего блога, и все вещи, которые вы бы хотели сделать до конца жизни. Занесите это все в список.
4. Запишите ваш опыт на карточки, одна вещь на одну карту - это ваш колода опытов.
5. Вероятно вы уже понимаете, к чему это все идет - да, я собираюсь попросить вас держать эти две колоды раздельно, потом перетасовать их и вытянуть по одной карте неглядя.
6. Посмотрите на комбинацию темы и опыта и подумайте, как этот ваш пережитый опыт может быть применен к теме. Например, из моих собственных комбинаций тем/опытов, я пишу в своем блоге о блогах и ведении блогов, и также я был довольно страстным аквариумистом, разводящим местных австралийских рыбок. Как связать рыбок и ведение блогов? Буквально, в этом можно найти ряд интересных тем для статей, например, стратегия выведения рыб (такая, как сложное выведение живородящих цихлид из озера Рифт в специальных инкубаторах) как стиль ведения блогов.
7. Когда у вас возникает новая идея, или ряд идей, пожалуйста записывайте их там, где они пришли. Я иногда посылаю сам себе на ящик сообщение с мобильного телефона с заголовком Todo (и GMail автоматически ставит тэги, поэтому они выделяются) с идеей нового поста - и как только в моем распоряжении оказывается нормальная клавиатура, я ввожу идеи в соответствующие блоги, как черновики постов. Я знаю, что могу отправить email прямо в WordPress, но мне система Todo больше подходит, т.к. я могу отправить один email с многочисленными темами.
8. Если чувствуете себя мазохистки - посмотрите на тему и подумайте, как это подходит к опыту - и все, у вас есть идея для нового блога. Я пытаюсь не делать этого больше, так как новые идеи для блога возникают чуть-ли не ежесекундно, это делает меня немного безумным, так как я не могу писать содержание для абсолютно всех возникающих идей .
9. Периодически просматривайте ваши списки.

Кроме того, вы можете автоматизировать этот процесс, используя форму buzzword generator вашего любимого web-совместимого языка.
1. Создайте два массива, чтобы сохранить ваши списки.
2. Включите генерацию, выберите одно понятие из каждого списка наугад.
3. Рассматривайте их все вместе.
Я разместил пример как test_list построенный на коде The JavaScriptSource.
Пока я не завершил это, так что добро пожаловать грабить мой код и усовершенствовать его.
____________________________________________________________________________________

Вот, собственно, и вся статья. Но второе место, где я встретила подобный подход за последнее время - это книга Анатолия Тосса "Американская история", я не могу сказать, что я в восторге от этой книги, но мне дали ее почитать и я решила дочитать ее. Я не буду пересказывать содержание книги, но приведу цитату по поводу генерации идей и развития науки:

" Я давно пришел к этой своего рода методике. Даже не методике,
а скорее, подходу к созданию нового, неважно, чего. ..........
— Тем не менее, — продолжал Марк, — если это известное всем
знание применять в конкретике с неизменным постоянством, получаются
весьма неожиданные результаты. Возьмем, например, нашу науку
психологию. Ты сама говорила, что в целом она достаточно
неопределенная, слишком словесная, сложно формализуемая. Тем не
менее если взять понравившуюся идею, очистить от шелухи, выделить
суть, то она может стать исходной точкой для цепочки преобразований.
Изменить-то для начала, как мы уже говорили, надо немного, знаешь,
как букву в слове, и, чтобы поменять ее, ты поворачиваешь идею
разными сторонами, которыми она, может быть, никогда повернута не
была. Крутишь, вертишь как-то неожиданно, так и этак, и, глядишь —
под каким-нибудь неуклюжим углом блеснет новое, видоизмененное
продолжение. Находка может удовлетворить сразу, а может оказаться
недостаточной. Тогда дай ей, новой, измененной идее, отлежаться,
постарайся забыть про нее на время, может быть, на месяц, может, на
неделю, порой одного дня достаточно. Главное, чтобы, когда ты
вернулась к ней, она не доминировала над тобой, а для этого нужен
свежий взгляд, как бы взгляд с нуля. Как только он у тебя появился,
все повторяется: ты снова вращаешь, крутишь, но уже видоизмененную,
уже принадлежащую тебе идею, пока снова не найдешь новую грань, или,
скажем по-другому, не поменяешь в слове еще одну букву. И так
продолжается до тех пор, дока результат тебя не удовлетворит, пока
созданное тобой слово не приобретет необходимый тебе смысл.
Я слушала не просто с предельным вниманием, но пораженная,
зачарованная; сейчас передо мной Марк, по сути, раскрывал секрет
творчества. Секрет создания нового."

Т.е. он также предлагает тасовать идеи как игральные кости до того момента, пока они как пазлы сами не лягут в новую совершенную комбинацию.

среда, 19 сентября 2007 г.

Что такое Zillow?

Zillow - это он-лайновый сервис в сфере недвижимости в США, к которому пришли его основатели Рич Бартон и Ллойд Фринк после создания сайта путешествий Expedia.com, заинтересовавшись рынком недвижимости и находясь в поиске новых успешных бизнес-идей.
Еще до создания сайта, оба были вовлечены в операции с недвижимостью, как одной из возможностей заработать. После того, как Ллойд провел множество часов занося данные в таблицу, в которой он сравнивал привлекательность предложений, чтобы после сложных вычислений определить ценность и преимущества каждого объекта, он подумал, что вовсе и не нужно быть программистом, чтобы определить стоимость каждого объекта и миллионы людей сталкиваются с этой же задачей и терпят те же неудобства при классификации и упорядочивании информации, которую накапливают прежде чем осуществить какую-либо операцию на рынке недвижимости.
Так и родилась эта идея, наделить всех желающих той же информацией и правилами определения стоимости недвижимости по определенным параметрам, что используют в своей работе риэлторы.
Что значит Zillow - это комбинация слов несчетное количество (англ. zillion) и слова подушка (англ pillow), т.к. дом, это не просто недвижимость, а место, куда вы приходите на ночь, чтобы склонить голову на подушку.
Лично я пока еще не поняла, чем именно принципиально отличается Zillow от сервиса Propertyfinder.
Хотя даже, если и нет такого отличия, то это не уничтожает его право на существование.
В России подобных качественных сервисов нет (Миан,Rambler-недвижимость), обычно они охватывают либо какую-то определенную территорию, либо основная информация посвящена только Москве и Санкт-Петербургу, а регионы практически не представлены.
Т.е. нет такого сервиса, чтобы была возможность зайти и увидеть интерактивную карту страны, со средней стоимостью метра или каким-либо другим средневзвешенным параметром и практически бесконечной детализацией.

четверг, 30 августа 2007 г.

Знаете ли вы Интернет?

Сегодня нашла забавный тест на знание интернета.
Цитата автора:
"Разумеется, Вы знаете что такое Интернет. Иначе, как бы Вы оказались на этой странице? А вот насколько хорошо Вы его знаете? Сейчас мы это и установим!!"
Это мой результат:

Тест "Знаете ли Вы Интернет?"

Ваш результат: 70 из 100

В двух словах - солидный уровень. Вы неплохо ориентируетесь в Интернете и окрестностях, знаете его терминологию и мифологию. Есть хороший шанс, что вскоре Вы достигнете 100%-ного результата.

Пройти тест

designed by octpobb

вторник, 28 августа 2007 г.

Завышены ли цены на недвижимость?

К созданию этого поста меня побудила небольшая дискуссия на ответах Google.
Я и сама задавала подобный вопрос, чтобы понять мнения людей.
Я обнаружила два вида ответов, которые определяются тем, к какой группе принадлежит отвечающий. Их две:
1. Люди, имеющие к сфере недвижимости отношение, только в качестве потребителей-покупателей, понимающие, что приобретение недвижимости им сейчас не то чтобы не по карману, но вообще не сравнимо с размером доходов и по этой причине вопрос об инвестировании не имеет место. Обычно, в своем большинстве эта группа считает, что цены на жилье завышены. Таким образом это мнение формируется исходя только из собственного мнения и материальных возможностей.
2. Люди, работающие в сфере недвижимости, как правило представители строительных компаний, исходя из личного опыта и ежедневной практики, наблюдая ежедневный рост издержек и понимая масштаб возникших проблем, усложняющих и удорожающих проект, отвечающие, что возможностей для снижения нет, или имеющие некоторое понятие о спросе и предложении на рынке, они считают мудрым ответить, что если есть неудовлетворенный спрос, то значит цены не завышены и диктуются именно спросом.

Заявления о том, что цены на рынке недвижимости завышены, находят отклик и поддержку у первой группы, и недоумение и раздражение у второй.

В августе журнал Forbes опубликовал статью "Наиболее переоцененные рынки недвижимости в мире", в которой были классифицированы рынки по типу price to earning (соотношение цены акции и прибыли), но в применении к недвижимости, где рассматривалось соотношение стоимости к годовому доходу от аренды,за вычетом всех издержек на налоги, поддержание недвижимости, операционные расходы, оценку, инфляцию. Т.е. проще говоря это соотношение можно выразить как количество лет, за которое окупится приобретенная недвижимость, как предлагают на портале Дометра в русскоязычном варианте. Так, налоговый рай Монако получил первое место и индекс 74,07 лет, Рим - 50,51, Лос-Анджелес - 26,88. Москва не принимала участие в рейтинге.
Высокий индекс свидетельствует о "перегреве" рынка.
По моим подсчетам на скорую руку этот индекс в Ростове-на-Дону на элитное жилье составит порядка 10-12 лет, а вот "однушка" на окраине окупится только лет через 20...
Отсюда можно сделать вывод, какой именно рынок "перегрет", что, собственно и совпадает с моим мнением, что для элитного жилья еще есть горизонты роста, а для "доступного" возможностей не так уж и много, покупательская способность мало у кого увеличивается на 100 % в год, как это происходит с ценой на недвижимость.

Будут ли расти цены на недвижимость?

Этот вопрос просто уже сотни раз прозвучал с начала 2007 года на всех носителях....
Нужно ли вкладывать деньги в недвижимость?
Также сотни раз злорадно кто-то отвечал: "Рынок недвижимости стагнирует", "Операция пузырь", "Проценты по банковским депозитам превысили доходность вложения средств в недвижимость" и т.д.
Вот одна из типичных статей "Осень не оправдывает надежд", хедлайн которой привожу здесь "Застой на рынке жилья в течение всего лета объяснялся фактором сезонности: деньги в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм. Эксперты предрекали, что к осени покупатели вновь заинтересуются жильем и спрос вернется на рынок."
Прочитав, я сочла очень остроумным заявление о том, что "деньги в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм". Совершенно очевидно, что те деньги, которые наши граждане могут потратить на свои путешествия и "туризм" абсолютно несопоставимы с размером средств, необходимых для самого простого инвестирования в недвижимость даже эконом-класса. Т.е., если стоимость затрат на одну туристическую поездку вписывается в сумму от 900 у.е. до 3000-5000 у.е. (возможно и выше,но я беру нижнюю планку), то, например, в июле 2007 года в Москве средневзвешенная цена предложения составила 5565 $/кв. м, с учетом элитного жилья и 4761 $/ кв. м без учета элитных объектов по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ".
Более того, все сообщения за последние 1,5 месяца свидетельствуют либо о сокращении предложения, либо о небольшом росте цен на рынке московской и подмосковной недвижимости (см. "Миэль-недвижимость")
В регионах же совсем другая ситуация, вот, пожалуйста материал из Красноярска о том, что рост стоимости квадратного метра за последние 2 месяца составил порядка 14-20%.
Забавно почитать выводы журналиста, что, вот, мол рост цен добрался и до регионов...
По всем данным именно в прошлом году рост цен, как в Москве, так и в регионах составил от 40% до 70% или даже 100% за весь период года.
Что касается ситуации на рынке недвижимости Ростова-на-Дону, то падения в 2007 году не было вообще, пусть рост шел не такими высокими темпами, как в 2006, но рост был, на некоторые предложения составил порядка 20-40% за прошедшие 8 месяцев 2007 года.
По-мнению самих застройщиков, предпосылок для снижения цен нет, т.к. затраты на строительство только увеличиваются: стоимость земли, стройматериалов, согласование проектной документации, а спрос увеличивается, из-за растущих требований к своему жилью, развитию рынка ипотечных продуктов, роста доходов населения, неразвитости опыта инвестирования в другие инструменты.

пятница, 24 августа 2007 г.

Всегда ли прилагаются батарейки? Или дискуссия о консультантах.

В одном из предыдущих постов я упоминала имя австралийского консультанта по вопросам инвестирования в недвижимость Маргарет Ломас. Тема инвестирования в недвижимость у нас очень модная, несмотря на некоторое затишье, происходящее этим летом. Однажды я прочитала интересный пост в блоге Эндрю Бойда "Батарейки прилагаются или почему я не читаю Маргарет Ломас". В кратце содержания этого поста: однажды они, вместе со своей подругой, по мере появления свободных средств, решили заняться инвестированием, в том числе в недвижимость, раз уж это такое прибыльное дело. Он прикупил литературу на эту тему, одной из книг была "Правда о положительном денежном потоке от собственности" Маргарет Ломас, которую он вручил подруге, так как у нее было больше времени на чтение книги по дороге на работу. Но подруга вернула книгу, не читая, со словами: она говорит не читать эту книгу, если мы еще не читали предыдущие.
Эндрю рассуждает о том, что это похоже на покупку игрушки для ребенка, когда вы распаковав дома упаковку, обнаруживаете надпись "батарейки не прилагаются" и вынуждены бежать опять в магазин, чтобы приобрести и батарейки...
Короче, сильно он обиделся на Маргарет Ломас, за то, что она открыто не сказала о том, что необходимо прочитать и другие ее книги, что она объявляет об этом только на 9-й странице, недоумевает, зачем она это делает и сознательно ли она делает это...
Прочитав этот пост, я оставила комментарий, что и так все понятно, она это делает, чтобы продать все остальные книги...
Все это было бы неважно, если бы чуть позже сама Маргарет Ломас не оставила свои комментарии этак длиной в 5 экранов...Хм...
На самом деле, мне нравятся рассуждения Маргарет Ломас, у нее есть очень интересные идеи (насколько я смогла с ними ознакомиться, находясь на этой стороне Земного шара и не покупая ее книги), но вся эта ситуация служит еще одним подтверждением того, что на сегодняшний момент "бизнес, как делать бизнес", а именно консультации по поводу, как создать свой бизнес, "увеличить свой денежный поток", инвестирования, занимают огромную нишу в интернете и не только. Реально проверить эффективность этих советов очень трудно, а зачастую это превращается просто во флуд, в игрушку без батареек, в оболочку из слов без реального зерна сути...
Когда эти консультанты успевают писать комменты на 5 экранов в блогах за два дня?
Самовыражаться никому не запрещено... Возможно, у Маргарет есть свой редактор и 5 копирайтеров, которые отслеживают все ее упоминания...
К чему все это я?...
К тому, что, пару месяцев назад, набрав "Маргарет Ломас" по-русски, ничего найти было невозможно, а теперь, на первой строчке поиска google красуется ее официальный сайт...

пятница, 6 июля 2007 г.

Что такое Technorati

Честно говоря, это не имеет никакого отношения к недвижимости....
Зато имеет самое прямое отношение к блогам. Я пишу в блоге и решила написать это здесь, чтобы самой не забыть.))
Technorati - это поисковая машина, специализирующаяся на поиске по блогам во всей "мировой паутине". Она была основана Дэйвом Сифри, который и сейчас является CEO, можно даже почитать его блоги.
Вот, что они говорят сами о себе на официальном сайте:
"На сегодняшний момент мы индексируем 92,8 миллионов блогов и 250 миллионов записей социальных медиа.
Technorati - признанный авторитет в области отображения того, что происходит прямо сейчас в Живом Интернете. Живой Интернет - это динамичная и постоянно обновляющаяся часть мировой сети. Мы осуществляем поиск, располагаем и организуем блоги и другие формы независимого, созданного самими пользователями контента (фото, видео, рейтинги и т.д.) все больше и больше относящимся к "социальным медиа" (пример в моих ссылках news2.ru).
....
Живой Интернет невероятно активен, по нашим данным, ежедневно создается более 175000 новых блогов. Блоггеры обновляют свои блоги регулярно, что дает более 1,6 миллионов постов ежедневно или более 18 обновлений в секунду.
Technorati. Все, что кто-то сказал. В этот самый момент."

Конечно, рунет немного отделен от англоязычного, но вот Google, говорят, готовит систему, которая разрушит все языковые барьеры и будет автоматически переводить все страницы.

Technorati имеет также свою систему, подобную Google или Яндекс, измеряющую pagerank, которая называется Technorati Authority

А здесь можете посчитать, сколько стоит ваш блог. Честно говоря, я еще не совсем разобралась, как они считают... кажется, по ссылкам из всех основных систем, но опять же не "рунетовских", так что имеет ли это какой-то смысл для русскоязычных блогов или нет - не знаю. Каждый хостинг для блогов стоит чего-то и как это считается можно увидеть здесь, но я не разбиралась, поэтому пока ничего не скажу.

Вот как выглядит мой тест:


My blog is worth $1,693.62.
How much is your blog worth?



А это мой Technorati Profile

четверг, 5 июля 2007 г.

Если вы решили продать квартиру, советы как увеличить ее ценность.

Как подготовить квартиру к продаже? Как получить желаемую стоимость? Как привлечь покупателей?

Для начала, введем такие понятия как цена и ценность квартиры и разделим их. Цена - это сумма, которую вы хотите получить за свою недвижимость, ценность - это восприятие покупателем соответствия вашего предложения его предпочтениям, представлениям и ожиданиям о будущем жилье. На это личное восприятие оказывает влияние множество факторов, таких как местоположение, какие-то особые преимущества, техническое оснащение, общее состояние квартиры, сравнение с другими предложениями. Например, для одних преимуществом будет средний этаж, а для других - нижний или , наоборот, высокий. Кто-то предпочитает "сталинки", другой - кирпичные дома или только новостройки. Кому-то важен зеленый и экологичный район, а другому - близость метро или школы.

Чтобы значительно увеличить свои шансы получить желаемую вами сумму, давайте рассмотрим несколько деталей, которые положительно повлияют на ценность вашей квартиры в глазах потенциальных покупателей:

  • Воспринимаемый на глаз размер квартиры влияет на ценность, даже больше, чем реальный размер в квадратных метрах. Открытые планировки заставляют почувствовать свободное пространство, составляют впечатление, что комнаты больше, чем, действительно, большие площади разделенные на отдельные комнаты. Лучше показывать квартиру без мебели, лишних свидетелей и суеты , это способствует тому, что квартира выглядит просторнее и выигрышнее.

  • Лучше продавать незанятую квартиру. Если вы сдаете свою квартиру или там живут родственники, подумайте о том, что проще показывать и продавать квартиру, если там никто не живет, и у потенциальных покупателей быстрее возникнет желание стать владельцем, если она свободна. Вы избежите необходимости согласовывать время вашего посещения с жильцами. Вам не нужно будет бежать перед каждым визитом потенциальных покупателей туда, чтобы привести жилье в приличный вид.

  • Свежий внешний вид и косметический ремонт очень важны.

  • Свежевыкрашенные стены или обои добавляют больше ценности, чем стоит их замена.

  • Чистое и современное покрытие на полу (ковролин или ламинат) добавляют больше ценности, чем стоит их замена.

  • Позаботьтесь об очевидном! Пятна на потолке или неработающий кран уменьшат на тысячи сумму, которую вы можете ожидать к получению от продажи квартиры. Покупатель всегда может просить скидку, мотивируя тем, что необходимы средства на устранение дефектов.

  • Если есть такая возможность, подновите кухню и ванную комнату. Это два очень важных помещения в квартире, которые влияют на принятие решения о покупке.

  • Серьезная реконструкция не только увеличивает ценность, но и, значительно - итоговую цену квартиры. Поэтому не тратьте на ремонт больше средств, чем можете выручить за счет повышения ценности квартиры.

Как заключение, найдите баланс между вашими затратами на приведение квартиры в порядок и максимально возможной ожидаемой суммой от продажи, то есть между ее ценой и ценностью.

Удачной продажи!

Здесь жители г. Ростова-на-Дону могут сделать экспресс-оценку их квартиры on-line, а владельцы квартир других регионов, наверняка найдут подобные сервисы в местных агенствах недвижимости.

В статье использованы материалы опубликованные на Yahoo!Real Estate

источник www.zillow.com

пятница, 8 июня 2007 г.

Классное время покупать недвижимость или типичные ошибки инвесторов.



При общении с потенциальными покупателями или просто в частных беседах очень часто возникает вопрос: удачное ли сейчас время для инвестирования в недвижимость, куда лучше инвестировать?
Если у вас возникает такой вопрос, то это подразумевает существование двух вещей: во-первых, рынок недвижимости только один и един, он растет, либо падает, а во-вторых: спрашивать других людей: покупать или нет - это правильно и разумно.
На самом деле, существуют сотни отдельных друг от друга сегментов рынка недвижимости, одни растут, а другие стремительно падают и все это происходит в одно и то же время.

Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «СТ Групп Регион» в интервью журналу "Собственник":
– Имеет ли смысл сейчас инвестировать в региональную «элитку»? Или рост цен там тоже уже остановился?
– Можно переформулировать вопрос: есть ли связь московского и региональных рынков. Я 4 года продаю квартиры в регионах и непосредственной прямой связи не вижу. Когда в Москве цены приостановились два года назад, Ростов среагировал через 2 недели, а сейчас Ростов продолжил рост и зимой, и с ноября на 25%. На рывки цен в Москве регионы не сразу реагируют, есть задержка в два-три месяца, а на остановку цен реагируют с большим опозданием – от 2 до 6 месяцев. Но лучше руководствоваться теорией, которую я вывел для соотношения цен в различных городах: как можно было «однушку» в Москве в советские времена поменять на «двушку» в Питере и «трешку» в Волгограде, так это соотношение будет достигнуто в ближайшее время, и это некая планка для цен.


На самом деле, приняв во внимание его комментарий, я могу сказать, что это спорный вопрос - поменять "однушку" в столице на "трешку" в провинции... "Однушки" в Москве тоже разные бывают, также как и "трешки" в провинциальных городах. Цена на элитное жилье в провинции может доходить до 7 тыс. у.е. за квадратный метр, тогда как в Москве можно пробовать искать за 3-4 тысячи обычную квартиру.
Но вопрос инвестирования совсем не вопрос количества комнат и местоположения.

Вопрос заключается в скорости возврата вложений или размере ожидаемого к получению дохода.


Инвестирование - это вложение денежных средств или другого имущества в какие-либо финансовые инструменты, проекты с целью получения дохода или прироста капитала. (см. определения Google)

Итак, вы собираетесь инвестировать в недвижимость, то есть вы хотите получить доход или прирост вложенных средств.
Из опыта общения и наблюдения за людьми, которые пытались это сделать, я могу выделить типичные ошибки:


1.КОНЕЧНАЯ ЦЕЛЬ
Вы не знаете, для чего конкретно покупаете: для себя, для детей, для инвестирования (перепродажи по-русски), для сдачи внаем, для сохранения средств от инфляции, у вас просто появились свободные деньги, а все покупают недвижимость.
Каждая из этих причин ведет к абсолютно различным критериям выбора потенциальной собственности. Запомните это.


2.НЕ БУДЬТЕ КАК ВСЕ
Если все ваши знакомые и друзья уже купили и обсуждают полученную выгоду, то скорей всего, уже немного поздно покупать именно здесь. Вы же не обращаетесь за медицинской помощью или консультацией по налогам, серьезным юридическим вопросам к друзьям (я говорю о случаях, когда ваши друзья не врачи, налоговые консультанты или юристы), так почему вы слушаете досужие разговоры о пользе инвестирования в недвижимость?


3.НЕТ ВРЕМЕНИ НА ПОИСКИ
Если вам предлагает совершить покупку посредник, то, наверняка, вы можете это купить напрямую у владельца, просто нужно немного приложить усилий. Я не говорю, что вы должны обманывать агенства недвижимости, но есть масса людей, которые готовы вам оказывать услуги консультирования или управления ваши инвестированием за гораздо более скромные деньги и с большей отдачей и квалификацией.


4.ВЫ - НОВИЧОК В ГОРОДЕ
Естественно, вы становитесь объектом для "причесывания" "конкретными пацанами".... Я имею в виду вовсе не криминал, а просто неквалифицированных посредников, из вашего круга знакомых, которые пытаются говорить с вами на одном языке, скорей всего их посоветовали вам ваши знакомые знакомых.... Надо давать людям заработать, но если это 10-20 тыс у.е., которые теряете вы?


5.НЕ ВСЕ ТО ЗОЛОТО, ЧТО БЛЕСТИТ
Будучи поверхностно разбирающимся в вопросах недвижимости... вы же не следите за ежемесячным (еженедельным) колебанием цен? вы же не объезжаете все строительные площадки города ежемесячно? вы же не следите за общественным мнением о той или иной строительной компании? вам может казаться, что один вариант совсем не хуже другого, по местоположению, общему виду, и чуть дешевле по цене.... но почему-то вы не сможете его продать на протяжении месяцев потом...


Это основные ошибки, а подробности каждой я буду рассматривать в следующих своих постах.

Отдельное спасибо Маргарет Ломас.


понедельник, 4 июня 2007 г.

Финская строительная компания YIT начинает строительство в Ростове-на-Дону.

04.06.2007
РБК

Финская строительная компания YIT подписала соглашение о создании совместного предприятия в сфере жилищного строительства в Ростове-на-Дону. СП будет носить название YIT DON и помимо YIT в его создании примут участие еще 5 независимых инвесторов. Доля финской компании составит 60%, тогда как инвесторы поделят остальные 40%. Совместное предприятие получит права на застройку двух участков в Ростове-на-Дону, строительство на первом из которых, рассчитанное на 270 квартир, планируется начать уже в конце 2007г.

Как отмечается в сообщении компании, YIT планирует стабильно увеличивать свою выручку в России на 50% ежегодно в интервале между 2007-2009гг. В данный момент финская компания ведет строительство в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ярославле и Екатеринбурге, а также планирует в этом году начать жилищное строительство в Казани. По данным за март 2007г., YIT занимается постройкой более 9 тыс. различных жилых зданий на территории РФ и является крупнейшей зарубежной строительной компанией в России.



Wldrose: Интересно, кто те самые 5 независимых инвесторов?


вторник, 22 мая 2007 г.

Четыре шага, как сэкономить до 30% при покупке квартиры!

1. Прежде всего, нужно узнать берет ли строительная компания агентский процент при заключении договора. Это позволит сэкономить до 6% от стоимости квартиры. Покупая квартиру напрямую у застройщика, как правило, не нужно платить за сопроводительные услуги, а также оформление документов по сделке. Ведущие строительные компании работают без посредников. Не верьте, когда говорят, что все компании берут проценты. Это не правда. Вопрос в том, готова ли платить строительная компания за содержание отдела продаж или предпочитает держать своих сотрудников на проценте от заключенных сделок. Возможно, этот самый процент как бы уже включен в стоимость квартиры косвенно, например, но не поддавайтесь на психологические методы такие как 9999 руб. или отсекание сразу тех вариантов, которые кажутся заведомо дороже.


2. Уточните, входит ли в стоимость квартиры площадь балконов и лоджий, не нужно ли их оплачивать дополнительно. По современному законодательству с марта 2005 года площадь балконов и лоджий не должна входить в площадь квартиры. Часто (в 90 %) строительные компании предлагают ее оплачивать по отдельному договору, мотивируя тем, что, все равно, строительство потребовало затрат на изготовление этих лоджий и балконов, но при регистрации в собственность эта площадь в стоимость квартиры не входит. Вам рассказывают истории, что балконы считаются с коэффициентом 0,3 , а лоджии и террасы с коэффициентом 0,5. Да, так было до марта 2005 года, при учете площадей балконов и лоджий в общей площади квартиры по старому жилищному кодексу. Но сейчас - нет. Все это также складывается в приличную сумму, особенно, если площади балконов, лоджий или террас высоки. Потому что современное комфортабельное жилье предполагает большие площади остекленных лоджий и балконов (кстати, не забудьте спросить, а входит ли остекление балконов в стоимость квартиры, или его придется оплачивать дополнительно).


3. Выясните, что подразумевает застройщик под «свободной планировкой». Зачастую застройщики, устанавливая цену на свои предложения заведомо ниже других строительных компаний, предлагают к продаже квартиры вообще без внутренних стен, мотивируя это тем, что жильцы сами смогут спланировать свое жизненное пространство. Или возможен такой вариант, вам возводятся межкомнатные стены высотой 1-2 кирпича, по которым составляется технический паспорт вашей квартиры при сдаче объекта в эксплуатацию. Т.е. по техническому паспорту у вас стоят полноценные стены, а фактически их нет и если вы не возводите их самостоятельно и за свой счет, вы уже вы не сможете оформить новый техпаспорт для перепродажи вашей квартиры. Дело в том, что планировки, утвержденные при разработке проекта, не подлежат изменениям до окончания строительства. В дальнейшем же, любое их изменение повлечет для клиента обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, а затем его утверждение в различных инстанциях. Проектные работы на 3% удорожат общую стоимость квартиры, экспертиза проекта – еще на 7% (это официально, а что вам придется утверждать, сами понимаете). При равных предложениях 2-х застройщиков, квартира без возведения стен на деле обходится как минимум покупателю на 20% дороже. Подумайте, что такое возведение стен: как поднять необходимое количество стройматериалов для стен на ваш этаж? Сколько будет стоить подъем тонны кирпича на ваш этаж? Если вы договоритесь с крановщиком или прорабом заранее, когда объект еще строится? А если вы решите возводить межкомнатные перегородки после того, как "коробка" здания будет закрыта? Лифтом вам никто не позволит воспользоваться, а вручную? Несмотря на существующую практику предложения квартир «без внутренних стен» ростовскими строительными компаниями, некоторые компании все же «не жадничают» на перегородках, поэтому в ваших силах найти нужную. Компания, оценивая все сложности, с которыми сталкивается клиент при обустройстве квартиры, предоставляет покупателю возможность без дополнительных затрат согласовать проект планировки с архитекторами, ведущими консультации в отделе продаж. В результате, дом сдается уже с учетом всех пожеланий собственников, и клиент получает именно ту квартиру, в которой он хотел бы жить, что сводит к минимуму затраты в процессе отделки жилья.


4. Взвесьте положительные и отрицательные стороны имеющихся предложений. Нужно обратить особое внимание на наличие в доме подземной автостоянки и, в целом, оценить инфраструктуру района, чтобы в дальнейшем не тратить время и средства на длительные передвижения от дома до парковки или до ближайших подобающих магазинов. Многие мелкие застройщики, отхватив замечательные 9 соток в центре города (минимум необходимый на строительство одного многоэтажного дома и развертывания строительной площадки) не заботятся, или просто не имеют возможности на строительство по собственным технологическим причинам, о парковке для жильцов дома. Не забывайте, что скупой платит дважды. Если вовремя не позаботиться о приобретении парковочного места придется оставлять машину на ночь под домом или искать охраняемую стоянку в округе. А как тогда почувствовать комфорт проживания в центре города и преимущества "элитного" или хотя бы современного, комфортабельного жилья? Существует ряд факторов, значительно влияющих на цену: расположение объекта, качество проекта и строительства, репутация застройщика/инвестора, но на них лучше не экономить. Важно, чтобы авторитет застройщика был подтвержден документально. Узнайте, какие объекты уже были реализованы компанией, как долго она существует на строительном рынке, над чем работает в настоящее время. Очень часто малоизвестные компании начинают строительство на интересных площадках, но в силу неразвитости или экономии, они не способны создать достойный проект, а в конечном итоге, ваша покупка, ваше вложение средств в новую квартиру - это и есть ваша инвестиция, менее успешные компании просто имеют меньшую капитализацию, а, соответственно, ваше вложение будет менее доходно.

понедельник, 21 мая 2007 г.

Новая квартира или перепланировка?

Наша жизнь становится все более насыщенной и интенсивной, мы ищем новые решения для жизни и новые пространства для проживания. Рынок недвижимости предлагает множество вариантов, как сделать правильный выбор?

При принятии решения о реконструкции старой квартиры или приобретении новой, нужно учесть, что за последние годы стандарты комфортного жилья значительно изменились, для нас открыты новые возможности организации своего быта, отдыха и семейной жизни.

Основная тенденция современных планировок - это создание гибкого пространства, одновременное выделение многофункциональных мест для активного общения и частных приватных зон для каждого члена семьи.

В моде такое жилье, которое в один день может разместить гостей, собравшихся на хорошую вечеринку, а в другой стать уютным пристанищем для всех членов семьи.

«Люди стали более искушенными и хотят использовать наилучшим образом возможности своих квартир», - говорит дизайнер Кевин Альтер.

Теперь кухня - это совсем не та кухня, которая была 10-15 лет назад. Из просто функционального помещения она трансформировалась в комнату, декорирование и оборудование которой занимает чуть-ли не центральное место в проекте всей квартиры. «Кухня - это новый центр развлечений, - говорит Сьюзи Виллифорд, вице-президент американской Национальной ассоциации производителей товаров для кухонь и ванных комнат, - Из просто функционального помещения она трансформировалась в красивую комнату, где играют в игры, где вся домашняя работа выполнена , она стала своеобразным центром сообщений членов семьи друг другу». Современная кухонная бытовая техника не только значительно упрощает труд хозяйки, но и соответствует визуальным эстетическим нормам и разрабатывается так, чтобы вписываться в интерьер или даже создавать его, поэтому очень часто происходит слияние кухни и гостиной в единое помещение, или только обозначение границы между ними с помощью барной стойки или раздвижной перегородки. Это позволяет нескольким членам семьи находиться вместе и общаться, занимаясь своими делами.

Еще одна тенденция - как правило, жилые помещения располагаются, начиная со 2-3 этажа здания, и это закладывается еще на стадии создания проекта, стал очевидным комфорт проживания на верхних этажах, отдаляющих от шума, пыли городских улиц и просто любопытных глаз. Поэтому зачастую стоимость квартир на более высоких этажах превышает стоимость аналогичных предложений на нижних.

Вид из окна также немаловажен, поэтому очень популярны квартиры с панорамным остеклением от пола до потолка. В результате достигается эффект, к которому стремятся жильцы, объединяющие лоджии с внутренними помещениями, - это увеличение жилой площади и красивый вид из окна.

Эти тенденции рождены переменами в обществе, искусстве, дизайне. Мы становимся более занятыми, коммуникабельными, гибкими, по-другому общаемся с близкими, друзьями, партнерами по бизнесу. Важно помнить, что жилье должно соответствовать владельцу и отражать его статус, жизненную философию, привычки, мечты.

Использованы мотивы статьи "Flex Spaces" By Shelley D. Hutchins

Source: CUSTOM HOME Magazine
Publication date: April 1, 2007

Фотография интерьера